Veilingkoper geen eigenaar door vernietiging executoriale titel

Een schuldeiser die geen hypotheekrecht heeft, kan verhaal halen op de goederen van zijn schuldenaar door beslag te leggen. Hiervoor heeft hij een executoriale titel nodig. Zo’n executoriale titel kan een grosse (afschrift) van een notariële akte zijn, maar ook een grosse van een vonnis van een rechtbank.

Maar let op. Een schuldeiser kan alleen tot executoriale verkoop overgaan als de termijn om tegen het vonnis hoger beroep in te stellen, is verstreken en er geen hoger beroep is ingesteld of als het vonnis ‘uitvoerbaar bij voorraad’ is verklaard. Dit laatste betekent dat er tot executie kan worden overgegaan, ook al kan er nog hoger beroep worden ingesteld.
Voorzichtigheid is dan geboden want er is een risico dat het vonnis wordt vernietigd.

Als de schuldeiser dan toch al is overgaan tot executoriale verkoop, rijst de vraag wat dan de gevolgen zijn voor de koper op de veiling?
Op 17 mei 2016 beantwoordde het Hof Den Bosch deze vraag.
Het Hof oordeelde dat de schuldeiser die is overgegaan tot executoriale verkoop door de vernietiging van het vonnis beschikkingsonbevoegd is geworden. Daarom had hij de eigendom van de onroerende zaak (in dit geval een weiland) achteraf gezien niet aan de koper kunnen overdragen en de koper is dus geen eigenaar geworden.

Het Hof overweegt voorts dat veilingkopers werden geacht te weten dat werd geveild op grond van een executoriale titel die niet onherroepelijk was door een verkoper-niet eigenaar. Als een veilingkoper nalaat om aan de veilingnotaris te vragen of de executoriale titel onherroepelijk is, komt dat voor rekening en risico van de veilingkoper, aldus het Hof.

Het arrest maakt duidelijk dat voorzichtig moet worden omgesprongen met voorlopige executoriale titels. De veilingkoper moet, bij beslagveilingen, nagaan bij de notaris of de executoriale titel onherroepelijk is. De verwachting is dat vanwege dit arrest minder snel wordt overgegaan tot executoriale verkoop door een beslaglegger, ook al is het vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

(Gerechtshof ’s-Hertogenbosch 17 mei 2016, http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHSHE:2016:1933)