Voornemen tot executieveiling. Erfpachter van zijn erf geveegd!

De rechtbank in Den Haag heeft onlangs een uitspraak gedaan in een zaak waarbij een woningcorporatie Stichting Vidomes (Woningcorporatie) een recht van erfpacht heeft beëindigd. Het geschil draaide om de vraag of de erfpachter in ernstige mate was tekort geschoten in de nakoming van de erfpachtverplichtingen en of daarom het recht van erfpacht opgezegd kon worden door de Woningcorporatie.
 
De casus is, kort gezegd, als volgt. De Woningcorporatie heeft ten behoeve van de gedaagde een recht van erfpacht (Erfpacht) verleend op een appartementsrecht rechtgevend op het gebruik van een woning (Woning). De Erfpacht is verleend onder zogenaamde ‘koopgarantbepalingen’, onder meer inhoudende: dat de erfpachter de Erfpacht onverwijld te koop moet aanbieden aan de Woningcorporatie zodra:

1. niet meer wordt voldaan aan de zelfbewoningsverplichting; of
2. de hypotheekhouder aangeeft de woning te willen verkopen via een executieveiling.

Dat laatste was hier aan de orde. De hypotheekhouder (en niet de gedaagde) heeft aan de Woningcorporatie bericht dat ze van plan was om de Woning via een executieveiling te verkopen. Daarop heeft de Woningcorporatie de Erfpacht per exploot opgezegd aan de erfpachter. Onder meer omdat de erfpachter heeft nagelaten de Woning onverwijld aan de Woningcorporatie aan te bieden nadat de hypotheekhouder had meegedeeld over te willen gaan tot executieverkoop.

De rechter heeft besloten dat de opzegging door de Woningcorporatie gerechtvaardigd en rechtsgeldig is en dat daarmee de Erfpacht is beëindigd. Het niet aanbieden van de Woning aan de Woningcorporatie wordt door de rechtbank beschouwd als een ernstige tekortkoming volgens artikel 5:87 lid 2 BW. Op basis hiervan is de beëindiging van de Erfpacht gerechtvaardigd. Door de beëindiging van de Erfpacht is de registratie in de openbare registers waardeloos geworden.
Rb. Den Haag 22 maart 2023, nr C/09/614024 / HA ZA 21-574 (ECLI:NL:RBDHA:2023:3493)
 
BUREN heeft sinds jaar en dag een team van specialisten dat zich bezighoudt met veilingen. Bent u op zoek naar advisering op het gebied van veilingen of op zoek naar een kantoor die voor u een (executie)veiling in gang kan zetten? Neem contact op met Kirsten Prick.